每一次城市发展重心的转移，都预示一个新中心的诞生
从绍兴来看，从一环内的老城区，到繁华的迪荡新城，再到眼下炙手可热的镜湖新区，是绍兴城市建设版图扩张从1.0进化到3.0的过程。一路走来，我们发现每一次城市发展重心的转移，都预示着一个新中心的诞生。
一个城市新中心的崛起，就是一部房价的进阶史
我们把时间倒回到2006年，那时候的迪荡新城刚开始建设，大家对她的印象还停留在“绍钢”，周边的仅有的几个商品房小区售价也在5000元/㎡上下徘徊；随着新城的开建， 在2008年，周边新商品房已经达到8000元/㎡左右；到了2013年，迪荡新城繁华初见，房价也达到了12000元/㎡多；而在2018年的当下，二手的次新商品房价格已经逼近20000元/㎡。
再来看看镜湖，2002年12月挂牌成立新区时，这里还是老绍兴人眼里的乡下地方；2008年修编的《绍兴市城市总体规划（2008-2020年）》，明确镜湖作为绍兴城市“绿心” ，板块建设也进入快车道； 2010年，滨江、绿城纷纷率先进驻，开发的金色家园毛坯房价12000元/㎡，绿城百合花园的毛坯房价达14000元/㎡，颠覆了当时绍兴人民的房价认知；2018年，绍兴地铁1号线开建，新行政中心启用，万科苏宁祥生相继落子，区域内已经一房难求，连二手商品房价都突破20000元/㎡。
或许这时候你会感叹“早知道当初就该买一套”，然而为什么每次都踩不准呢？难道只能望房兴叹了吗？绍兴还有价格洼地吗？
综上，其实退出盲目跟风购房的热潮漩涡，把目光聚焦到下一个城市中心，才是具有前瞻性的明智之举。而买房的最佳时机，就是在下一个中心正崛起之时。
那么未来，绍兴的下一个中心又将落脚哪里？
细细品味绍兴政府对于未来城市建设的板块方向、以及越来越多房企大鳄的落脚动向，都不约而同地指向了两湖板块，这微妙的默契间透露而出的就是一种笃定。
两湖，应是迪荡、镜湖之后，最适合现在大部分绍兴人购买的地段。
也许有人会嗤之以鼻，“袍江新盘均价都卖到13000-14000了，价格也低不到哪去啊！”“以前还能这么说，现在的袍江房价也不低呢~”“袍江的配套都没起来”……
这样的观念不在少数，并深深存在于老绍兴人的固有认知中。
然而，城市的建设日新月异。你印象中的袍江已成过去式，它的未来叫两湖！买房好比炒股，眼光要前瞻，潜力股就变蓝筹股，价格洼地就成价值高地。
为什么说两湖依然是绍兴的价格洼地呢？
目前镜湖、迪荡等热门板块的在售楼盘寥寥几个，且房源库存均不多，最重要的是你还抢不到房。而去年新拍出去的地块，如祥生项目、万科项目、苏宁项目、保利迪荡湖项目楼面价均在万元以上，后续入市时，住宅也基本都是精装修，再结合3月27日城南边郊地块拍卖楼面价破万、房价将到2万的劲爆行情，可以大胆推测，镜湖、迪荡未来的房价基本不会低于2万5，甚至突破3万也不是没可能。
回头再看两湖区域在售的新盘，均价在13000-14000左右，二手房价格也稳定。并且未来新城、宝龙联手开发的43万新盘入市，还将大大扩容两湖库存，进一步稳定房价，面对越来越“爱不起”的镜湖、迪荡，是不是觉得两湖可爱许多，“价格洼地”的优势依然明显。
至于两湖会不会是绍兴“下一个中心”，未来的价值高地、潜力高地？其实还是有许多依据的。
1、值得期待的未来新“中心”，享受镜湖迪荡资源辐射及购买力外溢
两湖近几年的快速发展和人居定位，已经渐渐扭转了绍兴人对于他是个工业区的传统印象，它的区域地位也已经慢慢拉升至跟镜湖柯桥一个水平线。
如果说镜湖是绍兴当下新的城市中心，那么袍江就是绍兴未来值得期待的新“中心”。袍江不仅在地域上更靠拢镜湖外，也同步享受着镜湖的一切配套资源。且随着平江路隧道的开通和城市配套规划的融合，袍江和迪荡之间也变得越来越紧密。
与此同时，当越来越多的绍兴人开始体会到镜湖、迪荡等热门区域对于刚需改善人群的“排挤”时，当这部分人开始慢慢体认到住在两湖其实是更好的选择时，那么这批被溢出的购买力就将很大概率上被两湖吸收。
2、城市几何中心，地段价值不断被挖掘
两湖，位于长三角南翼，地处柯桥、上虞及越城三大区的大城市“几何中心”，近沪杭甬高速公路绍兴出口，与嘉绍跨江大桥近在咫尺，居绍兴融沪融杭北上的“桥头堡”之位。与此同时，今年绍兴还将投资276亿元推进“三区融合”，修建三条高架快速路，含329国道智慧快速路和越东路及南延段智慧快速路，总投资199亿元，这将极大程度促进两湖板块交通便利化，两湖的地段价值挖掘将更深入，同时为融入杭州湾都市圈再提速。
观内，两湖板块西连镜湖，南连迪荡，群贤路直通柯桥，平江路隧道直达城东，去哪都方便去哪都快的两湖，以其交通和环境的优势，成为绍兴乃至杭州未来城市后花园的雏形愈渐明显。
于此同时，区域内绍兴地铁2号线的规划也为两湖的未来带来无限可能。作为2018全市综合交通建设计划中的重要部分，地铁2号线的规划建设进程正在稳步进行。根据线路走向，2号线连通两湖和镜湖，并与地铁1号线相连，接轨柯桥和杭州。
3、政府大力扶植两湖 携手大牌房企缔造下一个时代中心
城市湖资源作为绍兴房产开发的一大亮点，历来是只有买迟没有买错的。早有城东的迪荡湖、柯桥的瓜渚湖，近有柯西的大小坂湖，不管曾经滩涂田地有多荒凉，现在都是繁华与自然完美结合的宜居之地。
△ 两湖公园美景
绍兴依“湖”造“城”早有成功先例，此次开发两湖也是雄心勃勃。作为正在积极开发建设中的湖资源，绍兴政府大刀阔斧规划，围绕两湖的天然资源，着力打造一个集中心商住区、两湖休闲旅游综合区、高新产业园区、现代商贸服务区等多功能化的现代化城市新区。
未来繁华可期，两湖先天的自然条件绝佳，拥有3500亩原生水域，两湖公园开发稳步推荐，规划宏图初具轮廓。板块崛起，已是万事俱备，只欠东风。
许是城市设计者与建设者之间的一种惺惺相惜、不谋而合，两湖的开发吸引了众多目光如炬的房产大佬争相入驻。
2017年，新城和宝龙两大品牌房企联合拿下洋泾湖22号商住地块开发权。2018巨擘联袂，打造43万方都会生活综合体，两湖商业人居即将迎来新的篇章。
新城造”新城“，引领城市发展。对于新城控股的到来，绍兴人期盼已久。
新城作为全国排名13强的房企，成立25年以来，已经在全国布局了76座城市300余个项目。2013年首入浙江杭州，短短不到5年时间，就成功进入杭州房产住宅开发的第一军团序列。
同时新城的专长还不仅仅是住宅领域，遵循的“住宅、商业双轮驱动”的战略规划，新城在商业领域同样出彩，最新公布的 2018中国房地产开发企业商业地产运营10强中排在第2。
近两年，吾悦广场要进驻绍兴主城的消息一直不绝于耳，而其作为新城控股旗舰型商业地产品牌，2017年在建和开业的已达64座，2020年新城吾悦广场将要开业100座，年销1200亿！
不管是整体的综合实力还是单独住宅或商业的开发运营能力，都是同行中的佼佼者。
综上，这也是为何绍兴人对于新城有着一份别样的期待和关注的原因。
此次，实力大鳄在两湖开发的新项目，既有住宅又有商业，必将成为两湖板块崛起的强势动力。下一个时代中心即将到来，未来将为绍兴带来怎样全新的人居体验，就让我们拭目以待吧。